特别提示：

1、确认产权人是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。

2、要确认原单位是否出具允许出售证明并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

3、确认二手房改房登记的面积和使用期限。包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。

4、土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

5、清楚二手房改房背景与周边环境。

6、买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。

7、如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

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