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借同事北京人身份买经济适用房被判无效
作者：佚名    文章来源：转载    点击数：    更新时间：2013-03-08     借同事北京人身份买经济适用房被判无效
    央视国际(2004年08月26日1012)
    京华时报消息：为了规避“外地人不得购买经济适用房”的规定，刘女士借用同事彭某的“北京人”身份，购买了天通苑小区的一套住房。不料，彭某妻子以“未经其同意”为由出面争夺这套房子的所有权。8月24日，市一中院终审认定，规避法律的行为无效，该房产权归彭某夫妇所有。
    刘女士与彭某是一个保险公司的同事。2001年7月，彭某购买了一套经济适用房。一年后，该房产权证下发。2003年5月，彭某与刘女士签订房屋买卖合同，将该套经济适用房以原价转让给刘女士。今年2月，彭某妻子突然到法院起诉称，该套房屋是夫妻之间的共有财产，其丈夫彭某没有征得自己的同意，偷偷卖给刘女士，因此要求法院宣布该房屋买卖合同无效。法庭上，彭某和刘女士均表示，该套房子其实不是彭某所买。因为刘女士是外地人，不能直接购买北京市的经济适用住房，所以他们才想出这个“借名”的办法。刘女士同时向法庭出示了一份“钱由刘女士出，房子也归刘女士”的借名协议。
    法院判决：出资不能改变所有权
    法院审理后认定，彭某与开发商签订的《商品房买卖合同》和相关的房屋所有证书均为合法取得。依据上述文件记载，彭某是该套房屋的所有权人。同时，夫妻婚姻存续期间取得的财产，应为夫妻共有财产，彭某不得擅自处理。妻子主张确认该买卖协议无效，于法有据。虽然刘女士主张购房款及相关费用全部由其支付，但不能改变房屋原始所有权性质。对于房屋的出资情况，不属于本案审理范围，如双方存有争议，可以另案解决。
    律师支招：可上法院讨要房款
    北京 律师介绍，刘女士之所以面临鸡飞蛋打的局面，是因为她企图用“合法的方式”来达到“非法的目的”———购买本来没有资格购买的经济适用房，任何法律都不会支持这种有损社会公共利益的行为。丹律师说，该套房屋的所有权，刘女士现在肯定要不回来了，但如果有证据证实是刘女士出资购买的，她可以将彭某夫妇告上法院，要求他们返还该笔购房款。一般情况下，法院会支持这一请求。
    相关链接：万户家庭未通过审核
    北京市建委开发办表示，自2001年5月本市对经济适用住房购买资格实行审核制度以来，截至2003年底，申请购买家庭大约11.3万户，累计审核通过10.2万户，有近10%的家庭没有通过审核。（记者王阳实习生李杰琼）
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