北京小产权房清理调查

文化产业园实为小产权别墅 至今仍无采暖设施

前三天的节目我们报道了房山、昌平、通州三个区的小产权房清理现状，这些小产权房有的反复更换名目、有的拆了再盖，而我们记者在怀柔调查时，又发现一些名为文化产业园的项目，里面却没有任何文化公司，这到底是怎么回事呢?来看记者在怀柔进行的调查。

北京国土局官网公布《2008年以来全市在建在售利用集体土地违法建设销售住宅项目分布图》显示，北京怀柔区的13个违法项目有五个是位于该区的桥梓镇，可是当记者来到该镇打听时，居然没有一个人知道这几个小产权项目在哪。

北京怀柔桥梓镇村民接受记者采访

记者：大姐您好，问您个路，这儿有一个叫塞纳山谷(音)的地吗? 女：什么?记者：塞纳山谷?女：还真没听过。女：没人，这儿没人住。记者：那这房子建完了他卖吗?女：卖，不让盖，这是非法占地。

在这个小区的门口，记者看到了一张通告，时间是2012年9月21日，通告的第一条就写着，禁止该违法建设新建、续建、扩建、装修以及道路硬化等一切建设活动，记者等待了许久也没有等到第二个人出现，经观察发现该项目确实已经停工，但名字仍不得而知，记者也只好继续赶往下一个村庄。

小区业主接受记者采访

记者：这个小区，是叫塞纳山谷吗?女：不是，记者：您知道有个叫塞纳山谷的类似的一个小区在哪儿吗?女：不知道。

不过记者随后发现，这位女士所居住的小区与此前报道的小产权房及其相似，价格也远远低于商品房。

小区业主接受记者采访

记者：这也卖是吧?这个小区，这个叫什么小区?女：这就是文化产业园。记者：文化产业园。女：嗯。记者：这个贵，这个多少钱?女：一百多万一套。记者：他现在还卖是吧?女：可能还有。记者：一百多万，就一百多万是毛坯还是?女：就毛坯。

交谈中记者发现，这个小区其实是一个别墅群，但是小区里的人员确实寥寥无几，不少房子都空着，也没有进行任何的装修，而小区外就是一个村庄，小区一里一外看上去更像是两个世界，一眼望去根本看不到任何配套设施。

小区业主接受记者采访

女：冬天这都不能住，冬天冷，不带取暖的。记者：不带取暖的?女：嗯，自己取暖，像电热什么的。记者：这没水没电啊?女：有水有电，电是一块钱，水是两块钱吧。记者：商用的?女：商业用电。记者：他这产权是什么形式?女：小产权。记者：有房产证吗?女：没有小产权哪有房产证，这就是土地使用证，但是他这个是没事儿的。记者：没事。女：你到物业那儿去问问吧。记者：哎，物业费是多少?女：物业费我们是，好像是两千来块钱一年。

北京小产权房清理调查

业主着急脱手卖 交易过户程序模糊

记者几经周转，仍没有找到怀柔桥梓镇上榜的五个违建楼盘，但这个名为文化产业园的楼盘，却实际为小产权项目，这到底是怎么回事?这些又是有由谁来管理的?记者决定到这个文化产业园里一探究竟，继续来看记者的调查。

在这位女士的指引下记者来到了文化产业园的物业，发现这栋空空的楼里只有一两个人。

小区住户接受记者采访

记者：这是哪个村啊?男：这是前茶屋(音)。记者：这里什么位置?男：这里是文化产业园。记者：这里也是卖的吗?男：这里好像没房子了。男：这不知道，我们不是物业，那儿有物业的电话，他们可能现在不在，你给他们打电话吧，他们就过来。

小区住户接受记者采访

记者：开门那一家吗?男：对对对。记者：那一家是物业的?男：对对对。

在对面的这处院子里，记者并没有看到正规的物业办公楼，只是一座和周围房屋一模一样的住宅，里面走出一位年龄大约在50左右的妇女告诉记者她就是这里的物业负责人。

怀柔桥梓镇前茶坞村文化产业园物业人员接受记者采访

记者：我想去那边看看房子，没想到走到这儿，这儿还卖吗?女：这儿有二手房。记者：二手房?女：嗯。

记者多方询问后，这名物业人员对记者的来访产生了怀疑，想方设法的回避了记者的问题，就在这时该小区的一名业主当得知记者是来购房的，就主要交谈起来。

小区业主

女1：我们打算卖个，打算卖130，我们现在，我们也等着用钱，然后就便宜点卖。记者：这个是小产权房?女1：对。记者：小产权房，有房产证什么的?女1：那个是这样的，这个房子早，这个房子是那个2007年的，国家现在不是有一个那个什么嘛，浅政策吗?就是2008年以前的都不提，他搁置，要是说个有那个拆或者什么，都是现在建的，2008年以后了。

记者也注意到，北京市国土局此次清理的小产权房在时间点的划分上刚好就是2008年，但是08年以前的小产权房真的就可以无顾虑的购买吗?

小区业主：他们这个没那么复杂，对，没那么复杂，你们要想买便宜点儿的，他这块是绝对拆不了的，他原来是专场，他不是说占农家的什么什么地什么的，或者是什么的种植啊，都不是，他是一个专场，废气的一个专场，而且他这边小区来说，他小区规模挺大的。

但是，当记者问及过户的事宜时，该业主这样告诉记者。

小区业主接受记者采访

女：找中介卖。记者：我说一般，北京不是卖房这边，好多是找中介卖?：那是那什么，那是大产权的，商品房。记者：商品房?女：昂，这种小产权，就是在他这边过户就完了。没什么风险。

那么，真的就像这位业主说的没有风险吗?

小区业主：如果要买了这个房子以后，我们要不想要的话，能卖吗?女：那你还卖它干啥啊，卖也不好卖啊。记者：卖不出去是吧?交易不了是吗?女：这个小区，谁愿意要啊。

北京小产权房清理调查

昌平小产权房入住率高 每平米近一万元

如果说怀柔的很多小产权项目配套都不够完善的话，而在昌平的一个规模很大的小产权项目宏福苑，记者发现，那里的小产权项目不但配套齐全，而且价格也在年年上涨，继续来看报道。

记者驱车来到了位于北京市昌平区郑各庄村的宏福苑小区，该项目占地面积月10

万平米米 ，2002年竣工，目前这里基础设施齐全，据小区的居民介绍，该项目刚开盘时每平米价格仅为500元，而随着这两年房价的上涨，目前一套2居的户型可以卖到每平米一万元左右。为了进一步了解该项目的情况，记者试图去找售楼处沟通，但是据小区保安和居民介绍，目前售楼处已关闭，而且没有房子在售。然而记者却在小区外找到了一家房产中介，这家中介的工作人员告诉记者，由于项目多次被媒体曝光，售楼处已停止销售，如果想买房可以通过他们来购买。

某房产中介人员：你们买多大的?(两居的)两居的话每平米9800，(有使用年限吗)没有年限，永久的。(不会有什么问题吧?)没有什么问题，就是记者来拍的比较多，你们不是记者吧?

短暂沟通之后，这位中介人员带着记者看了一套宏福苑小区的房子，该楼盘里内设电梯，但是楼道很窄，比较简陋，该房的业主买下之后并未装修入住，中介人员告诉记者，像这样的房子目前在这里是比较少的，现在小区的入住率比较高，周边大学的老师，以及企业的员工都在这里买房，大多业主都是给年长的父母买来养老用的。