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回迁协议有何效力
作者：佚名    文章来源：转载    点击数：    更新时间：2013-03-08     回迁协议有何效力
    来源：山西新闻网山西法制报
    阳泉市的潘女士打来电话咨询：潘女士看中了一套回迁的房子，但是现在没房产证，房产证要3到5年后方能办理，但房主说他有和开发商签的合同。潘女士想知道此回迁协议有何法律效力？
    山西杏梅律师事务所律师董红芳认为：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
    回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主的房产证是房管局认可，并受其监督的。因此这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待房产证办妥后才能做真正的过户交易。□本报记者许竹明
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